Un parking qui pense, un parking qui rapporte : 18 mois chez Parking Cruquius

Un parking qui pense, un parking qui rapporte

Ce succès est dû à de solides partenariats, tels que celui de Parking Cruquius.

Il y a un an et demi, ParkBee s'est associé à ParkingYou, HBB Groep et FRIS | Real People on Cruquiuseiland pour transformer le fonctionnement du stationnement sur ce site unique d'Amsterdam.

Du terminal viticole au quartier animé

Cruquiuseiland à Amsterdam est passé d'une zone industrielle à un quartier dynamique à usage mixte au cours des dernières décennies. Le site raconte l'histoire industrielle d'Amsterdam : il s'agissait d'un terminal viticole construit en 1901, qui a servi au commerce d'importation de la ville pendant plus d'un siècle.

Au fil du temps, la région a évolué de façon spectaculaire. Les résidents ont emménagé, attirés par l'emplacement au bord de l'eau et le caractère industriel. Des espaces événementiels ont été ouverts dans des entrepôts reconvertis. Des restaurants ont été lancés, profitant de l'atmosphère unique. Un terminal de bateaux a commencé à fonctionner, reliant Cruquiuseiland au réseau de transport fluvial d'Amsterdam.

Le parking ? Il fonctionne toujours comme s'il stockait des tonneaux de vin.

La transformation : des opérations, pas du concret

Cela devait changer, et cela a été fait grâce à un partenariat entre ParkBee, ParkingYou, HBB Groep et FRIS.

Dix-huit mois de résultats prouvés ont suivi : réduction de la charge de gestion pour les opérateurs immobiliers, amélioration des performances financières à partir de la même surface de stationnement et meilleure expérience pour tous les groupes d'utilisateurs : résidents, visiteurs des restaurants, participants à des événements et utilisateurs des terminaux nautiques.

La même superficie de stationnement génère désormais plus de valeur car le système correspond enfin à la façon dont les gens utilisent réellement l'espace.

Qu'est-ce qui a changé

Ce n'est pas le béton qui a changé, mais la façon dont il fonctionne.

Le parking Cruquius est passé d'un équipement fixe à une infrastructure réactive. Au lieu de fonctionner sur des hypothèses concernant le fonctionnement du stationnement, l'installation répond désormais aux tendances de la demande réelles pour différents groupes d'utilisateurs et différentes périodes.

Les résidents ont besoin d'un accès fiable pour leur stationnement quotidien. Les clients des restaurants ont besoin d'un parking de courte durée pratique pour manger. Les participants aux événements génèrent des pics de demande lors d'occasions spécifiques. Le terminal maritime génère ses propres modèles de stationnement. Les parkings à usage unique traditionnels à tarif fixe ne peuvent pas répondre efficacement à tous ces besoins.

La plateforme de ParkBee, combinée à l'expertise opérationnelle de ParkingYou, HBB Groep et FRIS, a transformé la façon dont Parking Cruquius gère ces diverses demandes.

Renforcer le fonctionnement de l'infrastructure existante

Le partenariat a permis à ce qui existait déjà de travailler plus dur, plus intelligemment et de manière plus rentable pour toutes les personnes impliquées.

Plus difficile : Les mêmes places de stationnement desservent désormais un plus grand nombre d'utilisateurs sur des périodes plus longues. Les capacités qui sont restées vides à certaines heures génèrent désormais des revenus en desservant différents groupes d'utilisateurs à des moments différents.

Plus intelligent : La gestion dynamique répond à la demande réelle plutôt que de se baser sur des hypothèses fixes. Les prix, la disponibilité et l'accès s'adaptent à ce qui se passe à Cruquiuseiland plutôt que de suivre des règles rigides conçues pour différents contextes.

Plus rentable : Les opérateurs immobiliers constatent une amélioration de leurs performances financières sans investissement en capital dans des infrastructures de stationnement supplémentaires. L'empreinte existante fonctionne simplement de manière plus efficace.

18 mois de résultats prouvés

Dix-huit mois fournissent une validation significative. Les améliorations initiales sont parfois le reflet d'une nouveauté ou d'un enthousiasme temporaire. Les résultats qui se maintiennent sur plus d'un an et demi démontrent que le modèle opérationnel fonctionne de manière cohérente.

Le partenariat a porté ses fruits dans trois dimensions essentielles :

Réduction de la charge de gestion. Les exploitants immobiliers consacrent moins de temps à l'administration du stationnement, aux plaintes et aux problèmes opérationnels. Le système se gère de lui-même grâce à la technologie plutôt que de nécessiter une intervention manuelle constante.

Amélioration de la performance financière. Les recettes provenant de la superficie des parkings ont augmenté à mesure que l'optimisation a permis de générer de la valeur que les opérations traditionnelles n'ont pas valorisée. Même espace, meilleurs rendements.

Une meilleure expérience utilisateur. Les résidents, les visiteurs, les participants à des événements et les utilisateurs des gares maritimes bénéficient tous d'un stationnement qui répond parfaitement à leurs besoins spécifiques au lieu de forcer tout le monde à adopter une approche unique.

Le pouvoir du partenariat

Ce succès a nécessité de réunir des expertises complémentaires :

Park Bee fournit la plate-forme technologique, la génération de demande via notre réseau et des algorithmes d'optimisation qui maximisent les performances.

Vous garer apporte son expertise en matière d'opérations de stationnement et sa compréhension de la manière de gérer les divers besoins des utilisateurs.

Groupe HBB apporte des connaissances en gestion immobilière et une compréhension du marché local.

FRIS | De vraies personnes apporte des informations sur l'expérience utilisateur et la dynamique de la communauté.

Aucun partenaire n'aurait pu obtenir ces résultats indépendamment. La transformation a été couronnée de succès car chacune d'entre elles a apporté des fonctionnalités essentielles combinées en une solution complète.

Les propriétés évoluent. Le stationnement devrait le faire aussi.

L'évolution de Cruquiuseiland, d'un terminal viticole à un quartier à usage mixte, s'est faite au fil des décennies. La transformation du stationnement s'est produite en dix-huit mois, une fois que les bons partenaires se sont réunis.

Cette chronologie reflète une opportunité plus large dans les villes européennes. De nombreuses propriétés ont évolué : les zones résidentielles sont devenues polyvalentes, les quartiers de bureaux ont ajouté des commerces et des restaurants, les zones industrielles ont été transformées en destinations culturelles, mais leur stationnement fonctionne toujours selon des hypothèses datant des époques précédentes.

Le béton n'a pas besoin de changer. Les opérations le font. Parking Cruquius montre ce qui se passe lorsque les opérations rattrapent enfin leur retard par rapport au fonctionnement réel des propriétés aujourd'hui.

Ce que cela signifie pour les opérateurs immobiliers

Si votre établissement dessert plusieurs groupes d'utilisateurs ayant des besoins de stationnement différents, si l'utilisation varie considérablement selon les périodes, ou si vous gérez le stationnement à l'aide de systèmes conçus pour une utilisation plus simple et à usage unique, Parking Cruquius montre ce qui est possible.

Le modèle de partenariat fonctionne car il aborde toutes les dimensions de la transformation du stationnement : technologie, opérations, gestion immobilière et expérience utilisateur. Dix-huit mois de résultats prouvés sur un site complexe à usage mixte comme Cruquiuseiland confirment que l'approche permet de relever des défis du monde réel, et pas seulement des scénarios idéaux.